Bijou Einfamilienhaus mit Seesicht - Wolfhalden

Address

Heitersberg 837
9427 Wolfhalden
Appenzell Ausserrhoden

Details

Plot size:: 5'176 m²
Parcel number:: 1089
Zone:: L / WA
Development:: Partially developed
Category:: House
Nearest kindergarten in:: 450 m
Nearest primary school in:: 450 m
Nearest public transport in:: 700 m
Nearest shop in:: 1'300 m

Description

In der idyllischen Gemeinde Wolfhalden, am Heitersberg 837, erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit Exklusivität und schenkt Ihnen eine unverbaubare Panoramasicht auf den glitzernden Bodensee und die charmanten Thaldörfer.

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen von der Sonne geweckt werden, die sanft durch die Fenster scheint, und Sie den Tag mit einem Blick auf dieses atemberaubende Panorama beginnen. Hier erleben Sie eine perfekte Harmonie aus naturnahem, nahezu autarkem Lebensstil und hohem Wohnkomfort. Es ist ein Ort, der Ihnen Privatsphäre, Freiheit und das Gefühl von Ferien – jeden einzelnen Tag – schenkt.

Ihre Highlights auf einen Blick:
• Nachhaltige Energieversorgung: Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Wintertagen die wohlige Wärme der Fußbodenheizung genießen, während das knisternde Feuer im stilvollen Sandstein-Cheminée eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die umweltfreundliche Holzstückheizung und die Solaranlage sorgen nicht nur für Wärme, sondern auch für ein gutes Gewissen. Und der traditionelle Holzherd? Perfekt für unvergessliche Kochabende mit Ihren Liebsten – ein Hauch von Nostalgie und pure Lebensfreude.
• Effiziente Wasserversorgung: Dank des Elektroboilers und der sanierten Kanalisation (2020) können Sie sich auf eine zuverlässige und sichere Wasserversorgung verlassen – ein weiterer Komfort, der Ihren Alltag bereichert.
• Zeitloser Wohnkomfort: Die moderne Forster-Küche (2005) ist ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Mit dem neuen Electrolux-Backofen (2024) und der Miele-Waschmaschine (2021) wird Ihr Alltag nicht nur einfacher, sondern auch stilvoller. Das sanierte Ziegeldach (2000) rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für ein Gefühl von Sicherheit und Beständigkeit.
• Unvergleichliche Lage: Jeden Morgen von der Sonne geweckt werden und den Tag mit einem Blick auf den glitzernden Bodensee beginnen – das ist Lebensqualität pur. Diese unverbaubare Aussicht wird Sie immer wieder aufs Neue verzaubern und Ihnen das Gefühl geben, an einem ganz besonderen Ort zu sein.
• Ein Paradies für Selbstversorger und Kleintierhalter mit Stall, Wald und Wiese.
• Einmalige Gelegenheit: Diese Parzelle in der Landwirtschaftszone bietet Ihnen eine seltene Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen – ohne Einschränkungen.

Ein Ort zum Verlieben: Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Herzen höherschlagen und Träume wahr werden. Ob für Familien, Paare oder Freunde – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft verzaubern. Ihr Traumhaus wartet auf Sie – bereit, Ihr Leben zu bereichern und zu verschönern.

Additional information

• Das 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus wird nach erfolgreicher Auktion verkauft, jedoch behalten sich die derzeitigen Besitzer ein entgeltliches Mietrecht in Höhe von netto CHF 1'000.00 pro Monat bis zum 30. Juni 2027 vor. Dieses Mietrecht wird im Grundbuch eingetragen und ist für den Käufer bindend.
• Bei den Anhängen zum Grundbuchauszug ist die Auslegung der Wertrelevanz subjektiv. Aus ökologischen Gründen wurden nicht alle Anhänge zum Grundbuchauszug der Dokumentation beigefügt. Um sich entsprechend zu informieren, empfehlen wir Ihnen, die Anhänge in Wortlauten bei spruchreifem Interesse und vor Gebotsabgabe bei der Landbörse AG (per Mail an info@landboerse.ch) anzufordern.
• Es wird empfohlen die Immobilie vor Gebotsabgabe zu besichtigen.
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Über mögliche Umbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.

Reserve price

CHF 680'000.-

No fixed price

Price is calculated by(second highest bid + CHF 10,000 = purchase price)

Fees

Registration fees and property transfer tax are shared (all profit tax such as land gains tax are borne by the seller)

Important information

All relevant documents were provided by the seller and were only partially processed for the purpose of anonymisation.

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Legal

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